今年二季度，上海房地产市场大宗交易呈现较为明显的回暖态势。

来自戴德梁行的统计数据显示，今年二季度，上海大宗交易达27宗、合计成交规模241.6亿元，较一季度117亿元的成交规模翻了一倍，同比亦上涨73%。

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从买家类型来看，自用型买家继续以41%的占比占据市场主导，相较2022年度上涨了6个百分点。《华夏时报》记者注意到，在上海大宗交易市场，今年长租公寓类物业受到投资机构追捧，成交金额约74.1亿元，在市场中成交占比约20.7%，居市场第二，首次超过商业类型物业。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强判断，近期市场在售物业项目增加，资本化率出现上升趋势，预计买卖双方心理价差将进一步缩小，更多交易或将在下半年度发生。

上海写字楼市场空置率攀升至18.59%

根据戴德梁行于7月4日发布的报告，上海甲级写字楼持续供应，二季度有嘉禾中心、虹桥联合大厦、友邦金融中心等5个项目入市，共带来28.5万平米的体量。

二季度成交有所放缓，市场以续租及搬迁为主，上海甲级写字楼净吸纳量3.09万平方米，环同比分别下滑77.5%，59.9%。在持续供应的影响下，甲级写字楼整体空置积率攀升至18.59%，环比上扬1.28%；平均租金承压下调，二季度甲级写字楼平均租金8.05元/平方米/天，环比下滑0.8%。

二季度行业表现来看，主流行业格局延续，金融、专业服务、电子信息科技及零售贸易占比位居前列，四大行业累积成交占比达78%。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，上海作为全国核心城市，外来企业占据了重要力量，目前宏观经济尽管摆脱了疫情影响，但全国层面来看，当下民营经济对后市预期信心和投资能力仍需进一步提振。

“我们也看到当前政府主动出击，连续重磅推出产业扶持新政，前所未有的加大海内外招商引资力度，市场也提供了更多元化及灵活的办公空间，这些积极信号都释放出未来仍值得期待。”魏超英向《华夏时报》记者强调。

大宗交易市场需求逐步释放

二季度，上海大宗交易市场回暖明显，共成交27宗、共计241.6亿元的大宗交易，相较一季度翻倍有余，同比亦上涨73%。

“去年11月是近几年来市场最差的时候，经过一段时间的调整，上海大宗交易市场需求正在逐步释放。不过也要注意到，这样的规模与过去五年相比，还处在中等水平。” 戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示。

其中，自用型买家以41%的占比占据市场主导，相较2022年度上涨了6个百分点，其中由以能源、国企、消费类买家为甚，三者撑起了自用型买家半数份额的成交。

物业类型方面，从上半年成交情况来看，办公楼及研发办公项目成交金额约219.6亿元，占比约61.2%，居首位。

《华夏时报》记者注意到，今年长租公寓类物业受到投资机构追捧，成交金额约74.1亿元，在市场中成交占比约20.7%，居市场第二，首次超过商业类型物业。比较典型的案例有位于松江大学城的松江天阳宿舍，为戴德梁行资本市场部促成成交，其次还有位于静安区的聚源大厦，成交面积18532平方米，为私人卖家出售。

就下半年走势，卢强认为，近期市场在售物业项目增加，资本化率出现上升趋势，预计买卖双方心理价差将进一步缩小，更多交易或将在下半年度发生。“今年以来长租公寓大宗交易相当活跃，预计下半年此类物业仍将是机构类投资者最关注的资产类别之一。”卢强补充道。

卢强同时指出，消费类基础设施REITs申报工作正如火如荼地进行，今年下半年度或将出现成功发行案例，零售类资产会吸引更多投资人目光。

而受甲级写字楼供应增加影响，办公类资产租赁情况承压，预计下半年度空置率将出现上升趋势，或将影响资产估值；异地政府平台、国企在上海配置大宗物业资产已成为新潮流。

此外，长租公寓大宗交易频频，预计下半年度仍将是机构投资人最关注的资产类别之一。

（文章来源：华夏时报）